الشروط القانونية لشراء عقار في تركيا
الاستثمار العقاري في تركيا أصبح محط جذب للعديد من المستثمرين والأفراد الباحثين عن فرص شراء عقارات سكنية أو تجارية.
ولكي تتم عملية شراء عقار في تركيا بشكل قانوني وسلس، هناك مجموعة من الشروط والقوانين التي يجب مراعاتها. في هذا المقال سنلقي الضوء على الشروط القانونية لشراء عقار في تركيا.
شروط شراء عقار في تركيا قبل 2012
تعتبر شروط شراء العقارات في تركيا من الجوانب المهمة للمستثمرين والأفراد الذين يرغبون في الاستفادة من فرص الاستثمار العقاري في هذا البلد. حيث وضعت الحكومة التركية قوانين ولوائح تنظم امتلاك الأجانب للعقارات، ومن بين هذه الشروط الرئيسية:
- يُشترط أن لا تتجاوز مساحة العقار أو العقارات التي يمتلكها الأجانب 30 هكتارًا. وهذا يعني أن الأفراد والمستثمرين يمكنهم شراء عقارات سكنية أو تجارية بمساحة معينة دون تجاوز هذا الحد.
- يجب أن لا تتجاوز النسبة المئوية لمساحة العقار أو العقارات التي يمتلكها الأجانب 10% من مساحة المنطقة الإدارية التي يقع فيها العقار. وهذا يُلزم المستثمرين بالالتزام بالحدود المفروضة.
- في بعض الحالات، يمكن أن تكون هناك متطلبات إضافية. على سبيل المثال، إذا كان العقار بالقرب من مناطق عسكرية أو أمنية، يمكن أن يُشترط الحصول على الموافقة الخطية من الجهة المختصة.
تلك الشروط تسعى إلى تنظيم عملية شراء العقارات وضمان امتثال المستثمرين والأفراد للقوانين المحلية. لذلك، يجب على الأفراد الراغبين في شراء عقار في تركيا البحث عن المساعدة المناسبة والاستشارة مع محام أو وكيل عقاري محترف لضمان التمام القانوني لعملية الشراء.
اقرأ أيضا: كيفية شراء عقار في تركيا
شروط شراء عقار في تركيا بعد 2012
بدءًا من عام 2012، أجرت الحكومة تعديلات هامة على شروط شراء العقارات في تركيا من قبل المواطنين الأجانب. تم إلغاء قانون المعاملة بالمثل، واكتفت السلطات بتحديد شروط تتعلق بمساحة العقار فقط. هذا الإجراء فتح أبواباً واسعة أمام الاستثمارات الأجنبية والعربية، وزاد من جاذبية الاستثمار العقاري في تركيا.
بناءً على هذه التعديلات، أصبح شراء العقارات في تركيا ورقة استثمارية رئيسية يسعى إليها المستثمرون خاصةً المستثمرين الاجانب والعرب. يمكن القول إنه تم تسهيل عملية الشراء وتم تقديم فرص استثمارية متميزة للمستثمرين في سوق العقارات التركي.
اقرأ أيضا: شراء عقارات في تركيا
الجنسيات العربية التي يحق لها التملك وشراء عقار في تركيا
ليست كل الجنسيات العربية مؤهلة لشراء وامتلاك عقارات في تركيا. على وجه التحديد، فإن المواطنين السوريين يخضعون لقيود تختلف عن تلك التي تنطبق على معظم الجنسيات الأخرى. تعود هذه القيود إلى النزاع السياسي الدائر بين تركيا وسوريا منذ عام 1939.
ومع ذلك، هناك بعض الحلول المتاحة للمواطنين السوريين الراغبين في شراء عقار في تركيا، مثل إنشاء شركة تجارية في تركيا والقيام بشراء العقار باسم هذه الشركة وتسجيله فيها. هذا هو الطريق الذي انتهجه العديد من السوريين الذين يعيشون في تركيا للتعامل مع هذه القيود.
اقرأ أيضا: الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا
شروط شراء عقار في تركيا للعرب
شروط شراء عقار في تركيا تتطابق بشكل عام للعرب مع الأجانب، وهي تشمل الشروط التالية:
- يُسمح للأجانب والعرب بشراء عقارات في تركيا، ولكن يجب أن لا تتجاوز مساحة العقارات التي يمتلكونها 30 هكتارًا.
- يجب ألا تكون العقارات على بعد أقل من 50 مترًا من المواقع العسكرية أو الأمنية، ويتطلب الحصول على الموافقة الخطية من الجهة المختصة إذا كان العقار قريبًا من مناطق عسكرية أو أمنية.
شروط شراء عقار في تركيا للجزائريين تكون مماثلة للشروط العامة لشراء عقار في تركيا دون وجود قيود إضافية. يتعين على الجزائريين الالتزام بالمساحة المخصصة للأجانب وسداد الرسوم والضرائب المتعلقة بالعقار.
بالنسبة للعراقيين، فقد منحت الحكومة التركية للمواطنين العراقيين حق شراء عقارات في تركيا. هذا القرار جاء نتيجة للعلاقات القوية بين تركيا والعراق ووجود حدود مشتركة وعلاقات تجارية بين البلدين. شروط شراء عقار في تركيا للعراقيين تتضمن تنفيذ المطلوب في دائرة الطابو وتقديم الأوراق المطلوبة.
بالنسبة للسوريين، تم استثناء الجنسية السورية من حق التملك العقاري في تركيا. ولكن توجد بعض الحلول، مثل تأسيس شركة تجارية في تركيا وشراء العقار باسم هذه الشركة، مما يسمح للسوريين بشراء وتسجيل العقار بشكل قانوني.
الاطلاع على قناة Palmyra Turk عقارات اسطنبول، أو صفحة الفيسبوك، لمزيد من المعلومات.
شروط شراء عقار في تركيا للمواطنين العرب
شروط شراء عقار في تركيا للمواطنين العرب يشتمل على العناصر التالية:
- يُسمح للمواطنين العرب بامتلاك عقارات في تركيا، ولكن مجموع مساحة العقارات التي يمتلكونها يجب ألا تزيد عن 30 هكتارًا، ونسبة مئوية لا تتجاوز 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
- يجب أن تبعد العقارات مسافة لا تقل عن 50 متراً من المواقع العسكرية أو الامنية، ويتطلب الحصول على الموافقة الخطية من الجهة المختصة إذا كان العقار قريبًا من مناطق عسكرية أو أمنية.
- يجب تقديم الوثائق التالية:
– صك الملكية أو الطابو الخاص بالعقار.
– تقرير التقييم العقاري.
– وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
– جواز السفر الصالح لمدة لا تقل عن ستة أشهر، مع نسخة مترجمة ومصدقة لدى النوتر.
– صورة شخصية واحدة لبائع العقار، وصورتان شخصيتان للمشتري.
تلك هي الشروط الأساسية التي يجب أن تلتزم بها أي دولة عربية لشراء عقار في تركيا. إن الالتزام بهذه الشروط يضمن التملك القانوني للعقار ويساعد على تسهيل عملية شراء العقار بشكل مضمون ومنظم.
شروط شراء عقار في تركيا عن طريق وكيل عقاري
شروط شراء عقار في تركيا عن طريق وكيل عقاري تتضمن العناصر التالية:
- يجب على المشتري تقديم نسخة أصلية من التوكيل القانوني في السفارة التركية ببلده الأصلي. هذا التوكيل يجب أن يكون مسجلاً باللغة الرسمية لبلد المشتري.
- يجب توفير نسخة مترجمة من الوكالة العقارية إلى اللغة التركية. يمكن الحصول على هذه الوكالة من وكيل العقار الذي يتعامل مع المشتري.
- يجب على المشتري تصديق الوكالة المترجمة من قبل القنصلية التركية المختصة.
- يجب على الوكيل العقاري تسجيل الوكالة بشكل قانوني في القنصلية التركية ببلد المشتري. هذا الإجراء يضمن أن الوكالة معترف بها رسميًا من قبل السلطات التركية.
باستيفاء هذه الشروط، يمكن للمشتري شراء عقار في تركيا عن طريق وكيل عقاري وضمان تنفيذ الصفقة بشكل قانوني وشرعي. يجب على المشتري أن يلتزم بجميع الإجراءات والوثائق المطلوبة لضمان نجاح عملية الشراء.
