المخاطر المحتملة عند شراء عقار في تركيا نقدمها لكم اليوم في هذا المقال .
مع ارتفاع الطلب على شراء العقارات في تركيا واعتماد العديد من المستثمرين الأجانب على العقارات التركية كوجهة استثمارية لتحقيق الأرباح، يبقى بعض المستثمرين حذرين بشأن مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا.
فما هي أهم المخاطر المحتملة عند شراء عقار في تركيا ؟
ستجد إجابة على هذا السؤال في المقال التالي، حيث سنسلط الضوء على تلك المخاطر بالإضافة إلى تقديم أبرز الحلول والإرشادات التي تساعدك على تفادي هذه المخاطر والأخطاء المحتملة.
مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا
المخاطر المحتملة عند شراء عقار في تركيا تتمحور حول 5 نقاط رئيسية، سنقدمها لك بالتفصيل فيما يلي:
انخفاض قيمة الليرة التركية
إنّ أوّل المخاطر المتعلّقة بالاستثمار العقاري في تركيا هو تراجع الليرة التركية والتقلّب المستمر في قيمتها مقابل العملات الأجنبية.
يمكن للمستثمر الأجنبي الذي يبحث عن فرص استثمارية مربحة أن يشعر ببعض القلق إزاء تلك التقلبات في قيمة الليرة التركية وكيف يمكن أن تؤثر على قيمة استثماراته العقارية.
ومع ذلك، من الجدير بالذكر أن المستثمرين الأجانب الذين يقومون بشراء العقارات في تركيا عادةً ما يدفعون بالعملات الأجنبية (مثل الدولار أو اليورو)، وليسوا ملزمين بشراء العقارات بالليرة التركية. هذا يعني أنهم يمكن أن يستفيدوا من انخفاض قيمة الليرة مقابل عملاتهم.
بالإضافة إلى ذلك، نرى زيادة في نسبة مبيعات العقارات للأجانب في تركيا، وهذا يشير إلى أن تأثير انخفاض قيمة الليرة على العقارات في تركيا ليس بالضرورة كبيرًا.
في الواقع، تظهر البيانات أن العقارات في تركيا تظل جاذبة للاستثمار الأجنبي حتى في ظل تلك التقلبات.
هذه النقاط تشير إلى أن مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا ليست بالضرورة مرتبطة بتقلبات قيمة الليرة التركية بالنسبة للمستثمرين الأجانب.
اقرأ أيضا: كيفية شراء عقار في تركيا
التعامل مع جهات غير معروفة
إحدى مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا تتعلق بالتعامل مع جهات غير موثوقة، وهو خطر كبير يواجه المستثمرين الذين ينوون شراء عقار في بلد آخر غريب عنهم…
عندما يقرر المستثمر القيام بشراء عقار في تركيا، يجد نفسه في بيئة جديدة تختلف عن بلده، وقد يصبح هدفًا سهلًا للشركات العقارية غير الموثوقة أو الوكلاء غير الشرفاء.
تركيا تضم مئات الشركات العقارية، ومنها من يلتزم بالنزاهة والأمانة ومنها من يسعى للاحتيال على المستثمرين. هذا يجعل الاختيار الصحيح للوكيل العقاري أمراً مهما.
من هنا تنبثق مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا، حيث يمكن أن يفقد المستثمر أمواله ويقع ضحية لنصب واحتيال الشركات غير الموثوقة.
لتجنب هذه المشكلة، ينبغي للمستثمر أن يسأل عن الوكيل العقاري الذي يتعامل معه وأن يتحقق من سجله ومصداقيته.
وعليه أن يطلب معلومات عن سجل الشركة الإنشائية التي سيقتني منها العقار، وعن مدى رضا العملاء السابقين عن مشاريعها.
ويجب التحقق من صدق المعلومات التي تقدمها الشركة بشأن مواصفات العقار ومدى التزامها بتسليم العقارات في الوقت المحدد ودون تأخير.
اقرأ أيضا: شراء عقارات في تركيا
الخوف من اختيار عقار غير مناسب في تركيا
تتعدد النقاط المتعلقة بشراء عقار غير مناسب في تركيا، ويكون الأمر مشكلًة إذا لم تتناسب أهداف الاستثمار مع العقار المختار.
يعتمد سبب شراء العقار في تركيا على مجموعة متنوعة من الأهداف، سواء كان الهدف السكن والاستقرار، أو الحصول على إقامة في تركيا، أو السعي للحصول على الجنسية التركية، أو حتى الاستثمار وتحقيق أرباح من العقارات.
المخاطر تكمن في اختيار عقار غير مناسب لأغراض الاستثمار المعينة. على سبيل المثال، قد يتم شراء عقار مناسب للسكن ولكنه لا يتوافق مع استراتيجية الاستثمار في تركيا. أو يمكن أن يتم شراء عقار يناسب الحصول على إقامة في تركيا ولكنه لا يمكن أن يساعد في الحصول على الجنسية التركية.
لتجنب هذه المشكلة، يجب على المستثمر تحديد أهدافه من الاستثمار في تركيا وضبط المواصفات المرغوبة في العقار، مثل نوع العقار، وعدد الغرف، والمساحة، والموقع. يمكن الحصول على مساعدة من وكيل عقاري في تركيا لاختيار العقار المناسب دون ارتكاب أخطاء.
اقرأ أيضا: الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا
الخوف بسبب عدم القدرة على تسديد الأقساط والرهن العقاري
شراء عقار في تركيا بالتقسيط أو وضع العقار كرهن هي طرق شائعة يلجأ إليها المستثمرون بكثرة عند شراء العقارات التركية. تلك الخيارات تتيح لهم شراء العقارات في تركيا حتى إذا لم تكن أموالهم كافية للدفع نقدًا.
المخاطر تنشأ عادة عندما يتعذّر على المستثمر تسديد أقساط العقار أو عندما يجد صعوبة في دفعها للبائع في الوقت المحدد أثناء عملية الاستثمار العقاري في تركيا باستخدام هذه الطرق.
ولكن لا يجب على المستثمر أن يشعر بالقلق بشأن هذه المشكلة، حيث يمكن لمن لديه دخل شهري كافٍ التسديد في الأوقات المناسبة.
وبفضل توافر الخيارات المرنة في نظام الأقساط، يمكن التفاوض على عدد الأقساط وجدول أوقات سدادها بما يناسب كل من البائع والمشتري.
عند شراء عقار بالتقسيط في تركيا عادةً ما يتراوح مبلغ الدفعة الأولى ما بين ٪35 و ٪50، و هذا يتم بناءً على الاتفاق المبرم.
وإحدى المزايا المهمة لشراء العقار بالتقسيط هي أنه يمكنك الحصول على خصومات إضافية كلما زادت قيمة الدفعة الأولى أو عند دفع كامل المبلغ قبل الموعد المحدد.
الاطلاع على قناة Palmyra Turk عقارات اسطنبول، أو صفحة الفيسبوك، لمزيد من المعلومات.
خسارة القيمة المالية للعقار في تركيا
تعتبر مخاطر خسارة القيمة المالية للعقار في تركيا من الأمور التي تثير قلق بعض المستثمرين العقاريين. غالبًا ما يقومون بربط هذا الخطر بتدهور اقتصاد تركيا أو تقلب قيمة الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية، مما يمكن أن يؤدي إلى تراجع قيمة عقاراتهم في تركيا.
لكن ينبغي أن نشير إلى أن خبراء العقارات في تركيا يؤكدون دائمًا أن العقارات في هذا البلد عادة ما تظل استثمارًا آمنًا ولا تفقد قيمتها بسهولة. بالعكس، تستمر بالارتفاع بمرور الوقت.
ويشيرون أيضًا إلى أن أحد أهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا هو العائد الاستثماري الجيد الذي يمكن تحقيقه، وأن المخاطر المرتبطة بخسارة قيمة العقار تكون ضئيلة بشكل عام. وهذا يكون أكثر صحة عند شراء العقارات في المناطق المتقدمة والمزدهرة التي تشهد زيادة في أسعار العقارات عامًا بعد عام.
كيف تحقق النجاح وتتجنب المخاطر المحتملة عند شراء عقار في تركيا
لضمان نجاح الاستثمار العقاري في تركيا والتقليل من مخاطره، يمكن أن تتبع الخطوات التالية:
- حدد الهدف الرئيسي لاستثمارك العقاري في تركيا، سواء كان للسكن الشخصي أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية.
- قم بدراسة السوق العقاري في تركيا بعمق واستفسر عن كافة التفاصيل والمميزات والعيوب المحتملة في العقارات المختارة.
- لا تتردد في زيارة العقارات المحتملة والتفحص عن كثب لضمان أنها تلبي احتياجاتك.
- اختر العقار الذي يتناسب مع طلبك بما يتعلق بعدد الغرف والموقع والمساحة والأمور الأخرى.
- ابحث عن شركات عقارية موثوقة وتجنب التعامل مع الشركات ذات السمعة السيئة في تركيا.
- اختر وكلاء عقاريين ذوي خبرة وسمعة طيبة لتجنب المخاطر.
- تأكد من تضمين حقوقك والالتزامات المالية ضمن عقد الشراء لتجنب النصب والاحتيال.
- يمكنك التواصل مع محامي قانوني لمساعدتك في فهم الجوانب القانونية وضمان أنك لا تتعرض للنصب.
- ابحث عن العقارات في المناطق التي تشهد نمواً ونهضة عمرانية، حيث يمكن أن تحقق عوائد استثمارية جيدة.
- تأكد من أن دخلك الشهري يكفي لسداد الأقساط الشهرية في حالة الرهن العقاري أو الشراء بالتقسيط.
- تواصل مع البائع أو الشركة العقارية للاتفاق على تفاصيل الأقساط والمواعيد بما يناسب قدرتك على الدفع.
باتباع هذه الخطوات والالتزام بالحذر، يمكنك تقليل المخاطر وزيادة فرص النجاح في الاستثمار العقاري في تركيا.
في الختام، يجب أن نتذكر أن الاستثمار العقاري في تركيا يأتي مع مجموعة متنوعة من المخاطر المحتملة. من الضروري أن نكون على دراية بتلك المخاطر ونتخذ الاحتياطات اللازمة لتقليلها.
عن طريق التحقيق والبحث الجيد، والتعامل مع أطراف موثوقة، واتخاذ القرارات بحذر، يمكن للمستثمرين تحقيق النجاح في الاستثمار العقاري في تركيا وتحقيق العوائد المربحة.
