شراء عقار في تركيا للحصول على الجنسية هو إجراء التخطيط للحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار في العقارات في تركيا.
هذا النظام المعروف باسم “برنامج الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار” تم تخصيصه في تركيا لجذب المستثمرين ويؤكد التأمين الوطني من خلال زيادة الاستثمارات في العقارات وفرص عمل جديدة.
الأوراق المطلوبة على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
الوثائق والمستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك العقار :
- الفرسان ساري سفيري.
- رقم ضريبى.
- تقرير التقييم من دائرة الطابو.
- السند الملكي للعقار.
- سداد مبلغ يصل إلى 250,000 دولار أو أكثر.
- الوثائق الإضافية التي يتم إعدادها لها من قبل المحامين المتعددين في طلب الحصول على الجنسية.
اقرأ أيضًا: كيفية شراء عقار في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك العقار
مراحل الحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك العقار:
1: شراء الحيازة على التقييم وكتاب المصادقة.
2: الحصول على ديفيد.
3: تقديم طلب للحصول على الجنسية.
يُفضل وجود وكيل عقاري ومحامي يمتلك مهاراتك خلال هذه المراحل بعد عدم ظهور أي أخطاء.
اقرأ أيضًا: شراء عقارات في تركيا
المتطلبات الأساسية للجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري
شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري:
- يجب أن تكون قيمة الممتلكات المملوكة 250,000 دولار على الأقل.
- يمكن التقديم على الجنسية التركية عن طريق العقارات التي تملكها في تركيا بالتقسيط، ويجب أن يبدأ الدفع بعد تاريخ 12/01/2017 وأن يتم تسليم وثيقة ملكيتها بعد 19/09/2018.
- يمكن شراء العقار من مواطن أجنبي أو تركي، ولكن يجب ألا يكون للبائع أيًا كان بالمشتري.
- لا يحق له شراء العقار من شركة مسجلة في تركيا تمتلكها المشتري أو أحد أقربائه.
- يجب الحصول على تقييم من شبكة العقار (الطابو) بسعر العقار الحقيقي، ويجب أن تكون صلاحيتها تقييمها أقل من ثلاثة أشهر.
- لا يجب أن يتجاوز المبلغ تقييم قيمة الشراء بما في ذلك القيمة بالإضافة إلى ذلك.
- يجب أن تحصل على سند ملكية ملكية أو عقد وعد بالبيع مصدق من النوتر ومسجل في السجل العقاري، ويجب أن يتم دفع ثمنه بالكامل.
- إشعار التحويل يجب أن يكون بمبلغ 250,000 دولار أو أكثر من حساب المشتري الشخصي إلى حساب المالك أو المشروع، ويجب تجنب التحويل عبر وكلاء. إذا تم الشراء من مشروع عقاري، يجب مراعاة عدم اختلاف صاحب الحساب المحول له عن صاحب العقار وتقديم وثيقة تثبت العلاقة إذا كانت مملوكة لشخص آخر.
- إشعار التحويل يجب أن يتضمن شرحًا لسبب التحويل، ويجب أن يكون مصدقًا من الجهة المصدرة، مثل البنك.
- يتم الإعفاء من شرط إظهار إيصال مصرفي في طلبات الحصول على الجنسية عن طريق العقارات التي تم شراؤها من شركات مشتركة مع القطاع العام مثل شركتي TOKI و Emlak Konut.
- الأشخاص الذين اشتروا عقارًا بقيمة مليون دولار اعتبارًا من تاريخ 12/01/2017 ليسوا مجبرين على إثبات تسديد دفعاتهم من خلال إيصالات مصرفية، حتى إذا كان العقار مملوكًا لأشخاص أو شركات خاصة.
- يمكن تقديم طلب الجنسية أثناء نقل الملكية أو بعد ذلك مع تصريح بأن العقار تم شراؤه بهدف الاستفادة من قانون الجنسية والتعهد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات.
- في حال وجود رهن على العقار، يجب رفعه في خمسة أيام من تاريخ الشراء للاستفادة منه بطلب الجنسية.
- لا يوجد إطار زمني معين للشراء، ويمكن شراء عقارات متعددة في فترات زمنية مختلفة بهدف الحصول على الجنسية، مع مراعاة تقديم تقييم جديد لكل عقار عند تقديم الطلب.
- في حالة شراء عقار بالتقسيط أو قيد الإنشاء، يجب سداد جميع الأقساط قبل تقديم الطلب والحصول على سند ملكية ارتفاقي (Kat Irtifaki) الذي يجب أن يكون مثبتًا في سجلات دائرة العقار (الطابو).
اقرأ أيضا: الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا
ميزات الحصول على الجنسية التركية
1. الفرص الاستثمارية:
يتيح لك الحصول على الجنسية التركية فرصًا استثمارية متنوعة في إحدى أقوى الاقتصادات العالمية، حيث يتصدر الاقتصاد التركي قائمة أقوى 20 اقتصادًا على مستوى العالم.
2. حرية السفر:
يحمل جواز السفر التركي التصنيف الـ38 عالميًا لعام 2019، مما يمنح حامله إمكانية السفر إلى 71 دولة دون الحاجة للحصول على تأشيرة مسبقة، ويتمتع أيضًا بامتياز دخول 44 دولة بالحصول على تأشيرة عند الوصول بشكل تلقائي. بالإضافة إلى ذلك، توفر تركيا خدمة الحصول على تأشيرة إلكترونية مباشرة وبشكل روتيني لدخول بعض الدول.
3. التعليم والرعاية الصحية:
يمكن الوصول إلى خدمات التعليم والرعاية الصحية في تركيا بتكلفة أقل مما تكون عليه في غالبية الدول الجوار، وذلك دون التضحية بجودة عالمية.
4. فرص الاستثمار:
تزايدت الميزات الاستثمارية في تركيا بشكل ملحوظ، وهناك تسهيلات تستفيد حملة الجنسية التركية، مما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين الأجانب.
5. الجنسية للأسرة:
بالإضافة إلى المزايا السابقة، يمنح الحصول على الجنسية التركية للمستثمر الأجنبي أيضًا حقًا لأفراد أسرته دون سن 18 في الحصول على الجنسية التركية معه.
الاطلاع على قناة Palmyra Turk عقارات اسطنبول، أو صفحة الفيسبوك، لمزيد من المعلومات.
ميزات الاستثمار العقاري في تركيا
- فرص استثمارية مربحة:
يوفر السوق العقاري في تركيا فرصاً استثمارية معقولة من خلال تكلفة منخفضة وجدوى عالية للمستثمرين الأجانب.
هذا جاء نتيجة للتقلبات المؤقتة في قيمة الليرة التركية، التي أدت إلى انخفاض نسبي في أسعار العقارات مقارنة بالدولار الأمريكي.
- ميزات الجنسية:
يمكن للاستثمار في العقارات في تركيا أن يؤدي إلى الحصول على الجنسية التركية، مما يجعلها استثمارًا مغريًا.
- حرية الاختيار:
لا يوجد شرط محدد في الاستثمار العقاري قانونًا والذي يحدد نوع العقارات التي يمكن الاستثمار فيها في الخارج. بمعنى آخر، أي شخص لديه حرية الاختيار بين العقارات، باستثناء، وأكثر.
- أقساط مريحة:
يمكن شراء عقارات بأقساط مريحة، مما يتيح للمستثمرين إمكانية تقديم طلب للحصول على الجنسية بعد استكمال الأقساط في حال فاير.
- موقع جغرافي متميز :
تقع تركيا بين الدول العربية الغربية، مما يجعلها وجهة جذابة للاستثمار. إلى جانب ذلك، بحكمة شرعية سياحية.
- سكن رائع:
يمكن للمستثمرين الاستمتاع بالمزايا السكنية أو الاسترخاء في بيئة جميلة في تركيا، حيث تصبح واحدة من أجمل دول العالم.
- التنوع في التأجير:
بفضل ازدهار عقارات تركيا، يمكن تأجير العقارات بسهولة، استثمارها أو إعادة بيعها، مما يجعل الاستثمار العقاري في تركيا خيارًا مثلى.
في النهاية، يمكن القول أن شراء عقار في تركيا للحصول على الجنسية هو استثمار مثمر وفرصة متميزة. تركيا تقدم بيئة استثمارية صغيرة مع فرص استثمارية متعددة،
والى ذلك، أتمنى أن تكتشف اكتشافات الجنسية التركية. ومن خلال هذا الاستثمار، يمكن للمستثمرين أن ينموا بشكل متزايد من القوى العقارية الناشئة والتي لا تظهر من الميزات التي توفرها تركيا.
